К вопросу о применении обязательственных способов защиты права собственности на недвижимое имущество в гражданском обороте

Цель исследования. В статье рассматриваются проблемы применения обязательственных способов защиты права собственности на недвижимость в условиях существования принципа их приоритета. Анализируется сущность, цель и результат применения обязательственных исков при защите прав на недвижимое имущество, а также рассматриваются доктринальные подходы к определению обязательственно-правовых исков, их соотношение (конкуренция) с вещно-правовыми исками. Целью исследования является установление и выявление особенностей обязательственных исков, а также возможность их применения в определенных случаях, например, в случае возврата имущества арендодателю при прекращении договора аренды. Это необходимо для решения проблемы субординации вещных и обязательственных требований, поскольку в российской правовой системе существует «деформация» традиционных вещных средств защиты. Выводы. В результате проведенного исследования автор приходит к выводу, что несмотря на закрепление принципа приоритета обязательственного права, судебная практика требует выработку четких критериев, позволяющих разграничить вещно-правовые и обязательственные способы защиты права собственности. В этой связи автором предлагается разработать критерии, касающиеся способа нарушения или оспаривания права, характера нарушенного права, следование права на иск, свойства предмета спора. Автором делается о вывод о необходимости внедрения в российское законодательство института владельческой защиты, направленного на восстановление нарушенного положения и не требующего сложного процесса доказывания права собственности на недвижимое имущество.