О некоторых способах повышения эффективности реализации прав арендодателя федерального недвижимого имущества

В статье рассматриваются проблемы обеспечения эффективной реализации Российской Федерацией, как собственником недвижимого имущества, своих полномочий арендодателя такого имущества. Целью исследования является разработка универсального правового средства, позволяющего собственнику федерального недвижимого имущества эффективно осуществлять свои правомочия в области контроля за исполнением обязанностей арендатора хозяйствующими субъектами. Применение такого правового средства позволит осуществить мониторинг ситуации на рынке аренды федеральной недвижимости с точки зрения исполнения арендаторами – субъектами частного права – принятых ими на себя по договору аренды обязанностей.

В результате проведенного исследования сделан вывод о том, что эффективность использования федерального имущества, в части, распоряжения им путем сдачи в аренду, зависит от деятельности органов власти в части реализации своих полномочий по контролю за исполнением условий договора аренды его второй стороной. Такая деятельность отличается от обычной контрольно-надзорной государственной деятельности. Ее результативность будет зависеть от выбора соответствующих правовых средств. Правовые средства, в свою очередь, определяются комплексом прав и обязанностей сторон договора аренды, имеющим особенности вследствие различий в субъектно-объектном составе конкретных договорных отношений. Сделан вывод, что таким потенциально эффективным правовым средством способен выступить реестр недобросовестных арендаторов федерального недвижимого имущества.