Разработка мероприятий по повышению эффективности эксплуатации жилищного фонда в рамках проектов реновации территорий г. Магнитогорска

Обложка

Цитировать

Полный текст

Открытый доступ Открытый доступ
Доступ закрыт Доступ предоставлен
Доступ закрыт Только для подписчиков

Аннотация

В статье отражены особенности создания инвестиционных условий, в том числе законодательной базы, необходимой для проведения программы реновации жилищного фонда города Магнитогорска. Выявлена необходимость воспроизводства жилищного фонда и предложен алгоритм реализации программы реновации на примере определенного кластера аварийного жилья в Ленинском районе города Магнитогорска. Представлены схемы финансирования проекта, субъекты программы, конструктивные, объемно-планировочные и технико-экономические показатели, предъявляемые к развитию микрорайона и каждому конкретному жилому зданию. На основе проведенных исследований произведена оценка эффективности программы реновации для каждого из участников (населения, муниципалитета и коммерческих организаций), которая показала, что проект реновации жилищного фонда города Магнитогорска экономически эффективен и возможен к реализации. Актуальность работы находит свое отражение в том, что технико-экономическая модель оценки эффективности программ реновации жилищного фонда может применяться для оценки аналогичных программ других городов, а выполненные расчеты могут послужить основой для формирования проектной документации. Теоретическая и практическая значимость заключаются в том, что выводы и рекомендации, полученные в ходе исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной и региональной жилищной политики администрациями городов и регионов Российской Федерации.

Об авторах

Максим Михайлович Суровцов

Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова

Email: surovtsov.maxim@yandex.ru
Заведующий кафедрой урбанистики и инженерных систем, канд. техн. наук

Анастасия Григорьевна Васильева

Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова

Email: agvasileva@inbox.ru
Заведующий кафедрой экономики, канд. эконом. наук, доцент

Список литературы

  1. 1. Бабенко Г. В., Лукин М. В. Анализ мировых тенденций и зарубежного опыта экономического обеспечения решения задач реновации зданий городских агломераций // Фундаментальные исследования. – 2017. – № 4-2. – c. 314-319.
  2. 2. Большеротов А. Л., Большеротова Л. В. Реновация в Москве: проблемы и решения // Жилищное строительство. – 2018. – № 4. – c. 9-14.
  3. 3. Варламов А. А., Римшин В. И., Тверской С. Ю., Чикота С. И. Новаторский опыт крупнопанельного домостроения в Магнитогорске // Строительство и реконструкция. – 2019. – № 3. – c. 63-71. – doi: 10.33979/2073-7416-2019-83-3-63-71.
  4. 4. Вишнивецкая А. И., Коршунова Е. М. Обеспечение комплексности при реновации застроенных территорий // Вестник гражданских инженеров. – 2018. – № 6. – c. 214-220. – doi: 10.23968/1999-5571-2018-15-6-214-220.
  5. 5. Воскресенская А. И. Комплексное благоустройство территорий жилых дворов в новых социально-экономических условиях // Жилищное строительство. – 2007. – № 9. – c. 20-21.
  6. 6. Гареев И.Ф., Павлова А.И. Реновация общественных пространств в Республике Татарстан как фактор повышения комфортности городской среды и их влияние на экономическую активность территорий // Жилищные стратегии. – 2020. – № 3. – c. 355-394. – doi: 10.18334/zhs.7.3.111511.
  7. 7. Голубева Я. А., Веретенников Д. И., Коротыч В. И. [и др.] Нестоличная реновация // Городские исследования и практики. – 2019. – № 2(15). – c. 104-128. – doi: 10.17323/usp422019104-128.
  8. 8. Градостроительная деятельность Магнитогорска. [Электронный ресурс]. URL: https://www.magnitogorsk.ru/en/component/k2/item/84.html (дата обращения: 10.03.2023).
  9. 9. Гришутин И. Б., Грекова К. А., Котькина А. Г. Инструменты, применяемые для проведения мониторинга и анализа процесса переселения жителей по Программе реновации // Жилищное строительство. – 2020. – № 11. – c. 16-23. – doi: 10.31659/0044-4472-2020-11-16-23.
  10. 10. Дорош В. М. Жилищные и имущественные права физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве // Вестник Московского института государственного управления и права. – 2019. – № 2. – c. 23-28.
  11. 11. Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». [Электронный ресурс]. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49504188/ (дата обращения: 10.03.2023).
  12. 12. Жилищный кодекс РФ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 10.03.2023).
  13. 13. Иванова Е. С. Ликвидация ветхого и аварийного жилья - важный инструмент решения жилищной проблемы // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2020. – № 2(13). – c. 99-104.
  14. 14. Казанева Е. К., Хисматуллина Д. Д. Возрождение историко-культурного наследия города Магнитогорска – квартал №14-а // Архитектура. Строительство. Образование. – 2013. – № 2. – c. 48-53.
  15. 15. Киевский Л. В., Арсеньев С. В., Каргашин М. Е. Алгоритмы реновации // Промышленное и гражданское строительство. – 2019. – № 8. – c. 36-43. – doi: 10.33622/0869-7019.2019.08.36-43.
  16. 16. Конышева Е. В. Орск и Магнитогорск: наследие соцгородов конца 1920-х - первой половины 1930-х годов на Южном Урале // Архитектурное наследство. – 2010. – № 52. – c. 311-338.
  17. 17. Корниенко В. Д., Кутлуяров С. Ф., Чикота С. И. Концепция реконструкции жилой застройки 50-60-х гг. ХХ в // Жилищное строительство. – 2012. – № 5. – c. 6-8.
  18. 18. Корниенко В. Д., Чикота С. И. Проблемы современного российского градостроительства (на примере г. Магнитогорска) // Жилищное строительство. – 2014. – № 11. – c. 30-32.
  19. 19. Корниенко В. Д., Чикота С. И. Этапы развития многоквартирных жилых домов для массовой застройки городов России // Актуальные проблемы современной науки, техники и образования. – 2014. – № 2. – c. 19-23.
  20. 20. Лебедь Н.М., Дементьева М.Е. Современные проблемы и тенденции в управлении жилищным фондом // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2020. – № 4(15). – c. 106-113.
  21. 21. Лебедь Н. М., Дементьева М. Е. Отечественный и зарубежный опыт управления объектами жилищно-коммунального хозяйства // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2021. – № 1(16). – c. 107-114.
  22. 22. Мешечек В.В. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. - Москва: Стройиздат, 1987.
  23. 23. Михайлова Т. В., Фернюк В. Д. Формирование комфортной городской среды в жилых районах на примере города Воронежа // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2018. – № 4(7). – c. 50-56.
  24. 24. Официальный сайт администрации города Магнитогорска. [Электронный ресурс]. URL: https://www.magnitogorsk.ru/ru/ (дата обращения: 10.03.2023).
  25. 25. Официальный сайт Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области». [Электронный ресурс]. URL: https://fondkapremont74.ru/ (дата обращения: 10.03.2023).
  26. 26. Поляков В. Г., Чебанова С. А., Князев А. Б., Попов Д. А. Опыт реновации в России и восточноевропейских странах // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. – 2020. – № 4. – c. 283-292.
  27. 27. Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 (ред. от 22.03.2023) "Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_286800/ (дата обращения: 10.03.2023).
  28. 28. Римшин В. И., Кимяева Е. В. Комплексная реновация микрорайона Южный городского округа Лобня Московской области // Жилищное строительство. – 2017. – № 12. – c. 8-13.
  29. 29. Ручкина Г. Ф. Правовое регулирование аренды государственной недвижимости в Российской Федерации. / монография / Г. Ф. Ручкина, В. К. Шайдуллина, М. В. Демченко. - Москва : Прометей, 2022. – 322 c.
  30. 30. Савенко К. А., Шиховцов А. А., Завистовская К. В., Ханангян Э. Н. Технико-экономические аспекты реновации жилого фонда // Экономика и предпринимательство. – 2021. – № 10(135). – c. 649-652.
  31. 31. Сафьянов А. Н., Старостина К. И. Повышение эффективности реализации региональных программ реновации жилищного фонда // Экономика: теория и практика. – 2021. – № 4. – c. 29-34. – doi: 10.31429/2224042X_2021_64_29.
  32. 32. Стерник С. Г., Гареев И. Ф., Хафизов А. Ф. Исследование привлекательности проектов комплексного освоения территорий в Казанской агломерации // Недвижимость: экономика, управление. – 2020. – № 4. – c. 28-36. – doi: 10.22227/2073-8412.2020.4.28-36.
  33. 33. Теличенко В. И. Реновация - создание современной городской среды // Вестник МГСУ. – 2020. – № 1. – c. 11.
  34. 34. Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/ (дата обращения: 10.03.2023).
  35. 35. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 10.03.2023).
  36. 36. Федосихин В. С., Казанева Е. К., Хисматуллина Д. Д. Социалистический Магнитогорск 1934-1945 гг // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. – 2013. – № 31-1(50). – c. 305-309.
  37. 37. Чикота С. И. Лепной декор фасадов зданий советского периода города Магнитогорска // Региональная архитектура и строительство. – 2022. – № 2. – c. 184-191. – doi: 10.54734/20722958_2022_2_184.
  38. 38. Шпаков И.В. История советской серии типовых проектов малоэтажных жилых домов 1940-1950 гг. архитектора С.А. Маслиха. - Курск: Известия Юго-Западного государственного университета. – 2016 c.

Дополнительные файлы

Доп. файлы
Действие
1. JATS XML
Скачать

© Суровцов М.М., Васильева А.Г., 2023

Согласие на обработку персональных данных с помощью сервиса «Яндекс.Метрика»

1. Я (далее – «Пользователь» или «Субъект персональных данных»), осуществляя использование сайта https://journals.rcsi.science/ (далее – «Сайт»), подтверждая свою полную дееспособность даю согласие на обработку персональных данных с использованием средств автоматизации Оператору - федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский центр научной информации» (РЦНИ), далее – «Оператор», расположенному по адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А, со следующими условиями.

2. Категории обрабатываемых данных: файлы «cookies» (куки-файлы). Файлы «cookie» – это небольшой текстовый файл, который веб-сервер может хранить в браузере Пользователя. Данные файлы веб-сервер загружает на устройство Пользователя при посещении им Сайта. При каждом следующем посещении Пользователем Сайта «cookie» файлы отправляются на Сайт Оператора. Данные файлы позволяют Сайту распознавать устройство Пользователя. Содержимое такого файла может как относиться, так и не относиться к персональным данным, в зависимости от того, содержит ли такой файл персональные данные или содержит обезличенные технические данные.

3. Цель обработки персональных данных: анализ пользовательской активности с помощью сервиса «Яндекс.Метрика».

4. Категории субъектов персональных данных: все Пользователи Сайта, которые дали согласие на обработку файлов «cookie».

5. Способы обработки: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (доступ, предоставление), блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

6. Срок обработки и хранения: до получения от Субъекта персональных данных требования о прекращении обработки/отзыва согласия.

7. Способ отзыва: заявление об отзыве в письменном виде путём его направления на адрес электронной почты Оператора: info@rcsi.science или путем письменного обращения по юридическому адресу: 119991, г. Москва, Ленинский просп., д.32А

8. Субъект персональных данных вправе запретить своему оборудованию прием этих данных или ограничить прием этих данных. При отказе от получения таких данных или при ограничении приема данных некоторые функции Сайта могут работать некорректно. Субъект персональных данных обязуется сам настроить свое оборудование таким способом, чтобы оно обеспечивало адекватный его желаниям режим работы и уровень защиты данных файлов «cookie», Оператор не предоставляет технологических и правовых консультаций на темы подобного характера.

9. Порядок уничтожения персональных данных при достижении цели их обработки или при наступлении иных законных оснований определяется Оператором в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Я согласен/согласна квалифицировать в качестве своей простой электронной подписи под настоящим Согласием и под Политикой обработки персональных данных выполнение мною следующего действия на сайте: https://journals.rcsi.science/ нажатие мною на интерфейсе с текстом: «Сайт использует сервис «Яндекс.Метрика» (который использует файлы «cookie») на элемент с текстом «Принять и продолжить».